압구정 권역의 희소한 대형 면적 오피스, 신구빌딩

지하철 3호선 압구정역 역세권 내에서 단일층 전용 150평 이상의 대형 업무 공간을 확보하기는 구조적으로 쉽지 않은 조건입니다. 이번에 소개해 드리는 신구빌딩은 압구정·신사 권역에서 독보적인 희소성을 지닌 대형 오피스로서 탁월한 교통 인프라와 지상·지하 자주식 주차 환경을 겸비하고 있습니다.

압구정로와 언주로 일대에서 단독 층 규모의 쾌적한 사옥형 오피스 이전을 모색하고 계신 기업의 의사결정권자 및 담당 실무자분들께 적극적인 검토를 권장해 드립니다.

Building Information | 건축 개요

신구빌딩은 중소형 근린생활시설이 주를 이루는 압구정 이면 상권 내에서 안정적인 대지 면적과 규모감을 자랑하는 전문 업무용 빌딩입니다.

단순한 물리적 면적 확보를 넘어 기업의 운영 효율성과 임직원의 차량 접근성까지 폭넓게 고려한 실무 중심의 설계를 특징으로 합니다. 준공 이후 지속적이고 체계적인 유지보수가 뒷받침되어 우수한 컨디션을 유지하고 있어 사옥형 오피스를 지향하는 기업들의 입주 만족도가 높게 형성되어 있습니다.

Location | 입지 및 접근성

본 자산은 서울특별시 강남구 압구정로36길 18에 자리 잡고 있습니다.

지하철 3호선 압구정역에서 도보 5분 내외로 닿을 수 있는 역세권 입지이며, 강남의 핵심 간선도로망인 압구정로와 언주로에 양방향으로 수월하게 진입할 수 있습니다.

성수대교 남단과 직결되어 있어 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로 등 서울 주요 도시고속도로 진출입이 수월합니다. 이를 통해 테헤란로 중심의 강남권(GBD)은 물론 광화문·종로 도심권(CBD), 여의도(YBD) 및 성수 권역까지 빠르게 이어지는 광역 교통망을 누릴 수 있습니다.

외부 고객사 미팅과 외근 이동이 잦은 비즈니스에 최적화되어 있으며, 빌딩 반경 내 수준 높은 리테일 상권과 식음 인프라가 풍부하여 근무 임직원들의 복리후생 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

Parking Information | 주차 환경

신구빌딩이 보유한 가장 뚜렷한 경쟁력 중 하나는 쾌적한 주차 여건입니다.

기계식 리프트가 아닌 지상 전면 자주식 공간과 직접 램프로 진입하는 지하 자주식 주차장을 동시에 구비하여, 대형 세단 및 SUV를 포함한 모든 차종의 주차가 용이합니다.

기준층 전체 임차 시 기본 무료 주차 2대가 제공되며, 기업 상황에 맞춘 추가 주차 여부 역시 유연하게 조율할 수 있습니다. 기계식 주차가 주를 이루는 압구정 일대에서 이와 같은 자주식 주차 스펙은 매우 뛰어난 희소가치를 지닙니다.

Public Space | 공용 공간 관리

1층 로비는 차분하고 정돈된 톤앤매너로 관리되고 있으며, 전문 상주 관리 인력이 상시 배치되어 철저한 출입 보안 및 시설 유지가 이루어집니다.

승강기 1대가 전 층을 원활하게 연결하며, 외부 화장실은 층별 남녀 분리 형태로 배치되어 내부 임직원과 내방객 모두 편리하고 위생적으로 이용할 수 있습니다.

전체 공용 구역이 청결하게 관리되어 기업의 대외적인 브랜드 이미지 제고와 방문객 의전에 훌륭한 환경을 제공합니다.

Office Space | 전용 업무 공간

전용 151평에 달하는 단일층 면적은 압구정 상권 내에서 매우 귀한 공급 규모입니다.

현재 공간에 따라 원상복구 상태가 완료된 구역과 기존 임차사가 사용 중인 구역이 혼재되어 있으나, 상호 협의를 통해 조속한 입주 일정을 확정할 수 있습니다.

코어(승강기, 계단실, 화장실 등)가 한쪽으로 밀착 배치된 편심 코어 방식을 취하고 있어, 전용 업무 공간이 반듯한 직사각형 구조로 시원하게 펼쳐집니다. 내부 중간 기둥이 최소화되어 데스크 배치 및 부서별 공간 분할 등 다양한 인테리어 레이아웃을 효율적으로 구현할 수 있습니다.

개별 냉난방 설비가 구축되어 있어 계절 및 정규 업무 시간과 무관하게 24시간 실내 온도를 자율적으로 제어할 수 있으며, 탄력근무제나 야간 작업이 빈번한 IT, 엔터테인먼트, 디자인 에이전시 등에 적합합니다.

Rent Terms | 기준층 임대료 조건

상기 명시된 금액은 기준 임대 조건이며, 실제 임대차 계약 체결 시에는 임차 면적, 계약 기간, 입주 일정 등에 맞추어 렌트프리(Rent-Free, 무상 임대 기간) 및 핏아웃(Fit-Out, 인테리어 공사 기간) 지원 등 맞춤형 경제적 조건을 폭넓게 협의할 수 있습니다.

Comprehensive Review | 종합 분석

신구빌딩은 압구정역 5분 거리의 뛰어난 대중교통 인프라와 단일층 전용 151평의 넉넉한 공간을 동시에 충족하는 오피스 자산입니다.

100% 자주식 중심의 편리한 주차장, 실사용 면적 효율을 극대화한 편심 코어 평면 구조, 유연한 업무가 가능한 24시간 개별 냉난방 시스템 등 우량 기업이 요구하는 필수 인프라를 완벽히 갖추고 있습니다.

신사동, 압구정, 도산대로 권역에서 150평급 규모의 신규 사무실 확보를 계획 중인 기업이라면 최우선 순위로 투어를 권장합니다. 드로잉은 신구빌딩을 비롯하여 강남 주요 권역의 최신 오피스 공실 데이터베이스 및 협의 가능한 임대 조건을 세밀하게 제공해 드리고 있습니다. 성공적인 오피스 이전을 위해 렌트프리 협의부터 입주 조건 조율까지 원스톱으로 지원해 드리겠습니다.