지하철 선정릉역과 강남구청역 더블 인프라를 동시에 누릴 수 있는 강남구 논현동 소재 하이엔드 신축 업무시설, '논현 HKS빌딩'의 임대 조건을 상세히 브리핑해 드립니다.
2024년 상반기에 준공을 마친 본 건물은 모던 아트 갤러리를 연상시키는 감각적인 입면 디자인과 우수한 유효 층고, 내부 기둥을 최소화한 실용적인 평면 구조를 고루 갖추어 기업 브랜딩에 최적화된 오피스 자산입니다.
쾌적하면서도 독립적인 업무 환경을 중시하는 IT 벤처, 엔터테인먼트, 크리에이티브 스튜디오 및 플래그십 쇼룸을 모색 중인 기업에게 매우 강력한 후보지가 될 것입니다.
지금부터 논현 HKS빌딩의 세부 건축 제원과 입지적 강점을 면밀히 살펴보겠습니다.
Building Information
모던 갤러리 콘셉트를 구현한 독보적 외관의 신축 사옥
논현 HKS빌딩은 2024년 4월 말 사용승인을 득한 최신축 오피스 빌딩으로, 지하 3층부터 지상 7층까지 연면적 844.60평(2,792.86㎡) 규모로 조성되었습니다.
건물 전면부를 아우르는 대형 글라스 커튼월과 세련된 직선미의 매스 디자인이 어우러져 주변 건물들 사이에서 돋보이는 시각적 아이덴티티를 확립했습니다.
현대 미술관의 조형미를 차용한 세련된 설계는 입주사의 대외적 위상과 브랜드 가치를 크게 격상시키며, 층별 전용 테라스와 시원하게 뻗은 층고 설계로 실내 쾌적성을 극대화했습니다.
Building Summary
소재지 : 서울특별시 강남구 논현동 269-11
건축규모 : 지하 3층 / 지상 7층
연면적 : 844.60평 (2,792.86㎡)
사용승인일 : 2024년 4월 30일
주용도 : 업무시설, 제1종 근린생활시설
천장고/층고 : 지상 3.0m / 지하 4.0m
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
승강기 설비 : 승객용 1대
Location
선정릉역 도보 3분, 강남 핵심 업무권역의 비즈니스 인프라
논현 HKS빌딩은 9호선 및 수인분당선 환승역인 선정릉역에서 걸어서 약 3분, 7호선 강남구청역에서 도보 10분 내외 거리에 자리한 트리플 역세권 입지를 자랑합니다.
주요 간선도로인 봉은사로와 선릉로 진출입이 수월하여 GBD 전역은 물론 도심 및 여의도권역으로의 기동성이 매우 탁월해 잦은 외근과 비즈니스 미팅을 원활히 지원합니다.
해당 블록은 고급 주거단지와 프라이빗 오피스가 공존하는 정온한 분위기를 형성하고 있어 업무 몰입도를 중시하는 유수의 IT·테크 기업 및 엔터테인먼트 사옥들이 집중적으로 둥지를 틀고 있습니다.
더불어 인접한 역세권 상권에 갖춰진 풍성한 F&B 및 생활 편의시설을 임직원들이 손쉽게 누릴 수 있다는 점도 뛰어난 장점입니다.
Location Point
지하철 9호선·수인분당선 선정릉역 도보 3분 초역세권
지하철 7호선 강남구청역 도보 10분 거리
7·9호선, 수인분당선 트리플 노선 활용성
봉은사로 및 선릉로를 잇는 쾌속 도로망
IT 기술 기반 기업 및 대형 엔터테인먼트 사옥 밀집지
다채로운 비즈니스 지원 상권 및 리테일 인프라 인접
Office Space
편심 코어 및 높은 유효 층고 기반의 고효율 업무 공간
지상 기준층은 계단실, 엘리베이터 등 주요 설비 시설을 측면에 일괄 배치한 편심 코어(Side Core) 구조를 채택하여, 실내를 군더더기 없는 직사각형의 반듯한 오픈 스페이스로 활용할 수 있습니다.
하중 기둥을 건물 외곽선으로 유도하여 내부 데드스페이스를 제거함으로써 기업의 조직 구성에 맞춘 부서별 레이아웃을 제약 없이 유연하게 기획할 수 있습니다.
바닥 마감과 천장 텍스, 개별 냉난방 시스템이 완벽하게 셋업되어 있어 입주 시 인테리어 구축에 소요되는 시간과 공사 비용을 획기적으로 낮출 수 있으며, 전면 통창을 통한 풍부한 자연광 유입과 우수한 개방감을 만끽할 수 있습니다.
특히 고층부에는 개방형 테라스가 별도 마련되어 구성원들을 위한 리프레시 라운지나 외부 미팅 존으로 활용 가치가 높습니다.
Special Space
플래그십 쇼룸 및 다목적 문화시설 구성 최적화
지상 1층은 보행로 및 차량 진입로 전면에 노출되어 가시성이 매우 뛰어나므로, 하이엔드 브랜드의 쇼룸이나 플래그십 스토어 등 고객 접점 공간으로 꾸미기에 적격입니다.
지하 1층의 경우 단일 층 기준 가장 여유로운 전용면적과 함께 약 4m에 달하는 웅장한 층고를 확보하여 일반 사무실은 물론 피트니스 센터, 전문 촬영 스튜디오, 미디어 전시관 등 복합 엔터테인먼트 시설로도 손색이 없습니다.
기업의 비즈니스 성격에 따라 오피스와 고객 응대용 복합 문화공간을 유기적으로 연계하려는 기업에게 최상의 공간 솔루션을 제공합니다.
Common Area
입주사의 품격을 높여주는 하이엔드 공용 공간
1층 메인 로비는 방문객 동선과 업무 영역을 자연스럽게 분리하도록 설계되었으며, 모던한 아트 갤러리를 방문한 듯한 격조 높은 분위기를 연출합니다.
각 층 복도 역시 쾌적하고 와이드한 동선 폭을 유지하고 있으며, 남녀 화장실을 내부가 아닌 복도 공용부에 완벽히 분리 시공하여 전용률을 확보함과 동시에 프라이버시를 철저히 보장합니다.
건물 전반에 걸친 정교한 마감 디테일은 외부 귀빈 및 클라이언트 방문 시 기업에 대한 신뢰도를 한층 끌어올려 줍니다.
Parking Information
안전성과 편의성을 겸비한 최신 주차 시스템 구축
본 건물은 총 25대의 주차 구획을 완비하고 있으며, 최신형 기계식 주차 23대와 자주식 2대로 분할 구성되어 있습니다.
대형 세단 및 SUV 입고가 원활한 신형 기계식 주차기를 도입해 이용 편의를 높였으며, 임대 층당 1대의 무료 주차가 기본 배정됩니다.
임차사의 차량 보유 현황에 따라 추가 유료 주차 대수 협의도 유연하게 진행할 수 있어 안정적인 주차 환경을 구축할 수 있습니다.
Parking Summary
총 주차대수 : 25대
주차 방식 : 기계식 23대 / 자주식 2대
무료 주차 : 층당 1대 기본 제공
추가 주차 : 잔여 면적에 따른 협의 가능
Floor Plan
무주 설계와 테라스가 결합된 효율적 기준층 평면
기준층 전용면적은 약 47평(임대면적 약 75평) 규모로 설계되어 중소형 규모 기업에 가장 선호도 높은 스펙을 갖추고 있습니다.
코어가 한쪽으로 치우쳐진 구조 특성 덕분에 실사용 면적 효율이 극대화되어 있으며, 불필요한 기둥 돌출이 없어 공간 낭비가 전혀 없습니다.
대표이사실, 임원 회의실, 오픈형 데스크, 포커스 룸 등 다채로운 공간 구성을 제약 없이 구현할 수 있고, 서비스 면적인 테라스를 결합해 독창적인 오피스 무드를 완성할 수 있습니다.
Leasing Information
전 층 통임대 및 층별 개별 임대 지원
논현 HKS빌딩은 단독 사옥 목적의 '전 층 통임대(Master Lease)'는 물론, 기업의 필요 면적에 따른 '층별 분할 임대' 방식을 모두 열어두고 있습니다.
지상 2층부터 6층까지는 동일한 모듈의 평면과 면적으로 설계되어 연층 사용 시 쾌적한 부서 연계가 가능하며, 1층 쇼룸과 지하 복합 공간을 함께 묶어 사옥화할 수도 있습니다.
준공 완료 상태로 즉시 입주(Immediate Move-in)가 가능하여 사옥 이전 일정이 촉박한 기업도 신속하게 이전 절차를 마칠 수 있습니다.
Space Availability
지상 7층 : 임대 42.44평 / 전용 27평
지상 2~6층 : 임대 75.14평 / 전용 47평 (각 층 동일)
지상 1층 : 임대 91.04평 / 전용 57평
지하 1층 : 임대 165.31평 / 전용 104평
지하 2층 : 임대 107.76평 / 전용 68평
지하 3층 : 임대 62.39평 / 전용 39평
임대 형태 : 전체 통사옥 임대 및 개별 층 임대 선택 가능
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
Lease Conditions
신축 첫 입주 인센티브 및 유연한 임대 조건 협의
새롭게 공급된 신축 프라임 오피스 특성상, 임대차 조건 설정에 있어 임차사 맞춤형 협의 가능 폭이 넓게 열려 있습니다.
입주 면적 규모와 약정 임대 기간에 따라 무상임대 기간(Rent-Free), 인테리어 공사 지원 기간(Fit-out), 실질 임대료 인하 등 다각적인 인센티브를 적극적으로 조율해 드립니다.
선정릉역 인근 논현동에서 탁월한 외관 경쟁력, 최적의 공간 활용도, 우수한 교통 인프라를 동시에 선점하고자 하는 기업이라면 주저 없이 현장 검토를 진행해 보시기 바랍니다.
