건물 개요
학동빌딩은 2008년 1월에 준공된 이래 꾸준하고 철저한 시설 관리로 쾌적한 비즈니스 환경을 유지해 온 논현동 소재 중형 오피스 빌딩입니다.
지하 1층부터 지상 5층 규모에 연면적 약 411평(1,359.96㎡)으로 구성되어 있으며, 약 72.7%에 달하는 독보적인 전용률을 확보하여 실제 가용 면적을 극대화한 것이 핵심 강점입니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로136길 16
규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층
연면적 : 1,359.96㎡ (약 411평)
사용승인일 : 2008년 1월
승강기 : 총 1대 운행
주용도 : 업무시설
전용률 : 약 72.7%
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (협의)
학동역 비즈니스 입지 환경
지하철 7호선 학동역에서 도보 5분 거리에 위치하여 임직원 및 방문객의 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
주요 간선도로인 논현로와 인접해 있으면서도 이면 도로변에 안착하여, 대로변 특유의 소음 없이 고도의 집중도를 발휘할 수 있는 정온한 업무 분위기를 갖추고 있습니다.
학동역 사거리를 경유하는 다양한 간선·지선 버스 노선망을 통해 강남역 테헤란로는 물론 신사동, 청담동, 압구정 등 핵심 강남 권역(GBD) 전역으로의 연계 이동이 대단히 수월합니다. 아울러 인근에 트렌디한 F&B 매장, 카페, 각종 금융 및 편의시설이 탄탄하게 포진하여 임직원의 오피스 라이프 만족도가 우수합니다.
주차 편의 시스템
학동빌딩은 기계식의 번거로움 없는 100% 자주식 주차장을 기반으로 쾌적한 주차 여건을 제공합니다.
총 주차 대수 : 총 10대
무료 주차 기준 : 임대면적 40평당 1대 배정
4층 기준 기본 제공 : 자주식 2대 확정
유료 추가 주차 : 잔여 구역에 한해 상호 협의
전면 자주식 구획으로 대형 세단 및 SUV 차량도 진출입과 승하차가 용이하며, 필요 시 관리실과의 조율을 통해 추가 파킹 대수 협의도 열려 있습니다.
공용부 관리 및 시설 컨디션
건물 내외관은 연식 대비 매우 청결하고 정돈된 상태로 관리되고 있습니다.
지상 1층 메인 로비와 공용 복도 라인은 고급스러운 천연 대리석으로 마감되어 회사를 방문하는 클라이언트에게 단정하고 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.
각 층을 연결하는 승강기 1대가 신속하게 운행되며, 화장실은 층별 외부 공용 공간에 남녀 분리형 구조로 분리 시공되어 프라이빗하면서도 청결한 이용이 가능합니다.
기준층 공간 구조 및 전용률
학동빌딩의 기준층은 전용 64평 규모로, 한 층 전체를 단독 점유하는 프라이빗한 근무 환경을 지원합니다.
임대면적 : 88평 (약 290.9㎡)
전용면적 : 64평 (약 211.6㎡)
전용률 : 약 72.7%
승강기와 계단실 등 코어 영역을 기준으로 'ㄱ'자형 레이아웃을 형성하고 있어, 오픈 워크스페이스와 개별 임원실, 회의실, 탕비 공간을 분리하여 레이아웃을 짜기에 이상적입니다. 특히 70%가 넘는 압도적 전용률 덕분에 동일 계약면적 대비 실사용 평수가 훨씬 넓게 체감됩니다.
60평대 단일층을 오롯이 독점 사용하는 구조이므로 외부 간섭 없는 본사 사옥형 거점을 구상하는 기업에 부합합니다.
상세 임대 조건
[기준층 단독 사용 조건]
보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,500,000원
관리비 : 월 임대료 내 일체 포함
※ 관리비가 임대료에 산입되어 월 고정 운영비 예측이 투명하며, 구체적인 입주 시점 및 렌트프리 등 상세 계약 조건은 협의 가능합니다.
추천 비즈니스 타깃
학동빌딩은 아래와 같은 업무 요건을 희망하는 기업에 최적의 공간 솔루션을 제공합니다.
학동역 역세권에서 60평대 단독 층을 확보하려는 전문 법인
임대면적 대비 실사용 면적 효율(전용률 72.7%)을 우선시하는 실속형 기업
임원진 및 내방객을 위한 편리한 100% 자주식 파킹 환경이 필수인 사업체
초기 인테리어 승계를 통해 사무실 구축 및 셋업 비용을 최소화하고자 하는 기업
논현·청담·신사·강남역 등 주요 비즈니스 권역과의 유기적 연결성이 중요한 오피스
관리비 일체형 구조로 명확하고 안정적인 고정비 관리를 추구하는 기업
총평 및 종합 제언
학동빌딩은 지하철 7호선 학동역 역세권 인프라, 전용률 약 73%가 선사하는 공간 효율, 그리고 잘 관리된 빌딩 컨디션의 삼박자를 고루 갖춘 논현동의 알짜 중형 오피스입니다.
전용 64평 규모의 단일층을 온전히 독립적으로 활용할 수 있을 뿐 아니라, 관리비가 통합된 실속 있는 조건과 안정적인 자주식 주차 혜택을 동시에 누릴 수 있습니다. 논현동 일대에서 50~70평대 독립 오피스로 이전을 검토 중인 의사결정권자라면 가장 먼저 실사를 고려해야 할 추천 매물입니다.
