위치 및 입지 환경
서울특별시 강남구 논현로132길 12에 자리한 남송빌딩은 지하철 7호선 학동역에서 도보 1분 내외로 도달 가능한 초역세권 업무시설입니다.
학동로 메인 도로 바로 이면 코너 필지에 입지하여 대로변 수준의 탁월한 접근 동선을 제공하면서도, 차량 소음이 적은 차분한 업무 분위기를 형성하고 있습니다. 또한 강남권역(GBD)의 핵심 비즈니스 인프라와도 유기적으로 연계됩니다.
인근에는 풍부한 식음료 매장 및 카페, 시중 은행, 각종 근린생활시설이 폭넓게 분포되어 있어 사옥 임직원들의 일상 편의는 물론 내방객 안내 및 비즈니스 미팅에도 뛰어난 환경을 제공합니다.
건축물 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 논현로132길 12
건물 규모 : 지하 2층 ~ 지상 6층
준공일 : 1993년 6월
연면적 : 2,604㎡ (약 787평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
위생시설 : 층별 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 가능
준공 이후 연식은 다소 경과하였으나, 정기적인 설비 유지보수와 내부 리모델링을 꾸준히 집행하여 우수한 빌딩 컨디션을 유지하고 있으며, 학동역 일대에서 안정적인 운영이 검증된 실속형 오피스 빌딩입니다.
공용 시설 구성
로비 및 복도를 포함한 빌딩 공용부는 쾌적하고 단정하게 유지되고 있으며, 1대의 승강기가 전 층을 신속하게 연결합니다.
화장실은 층별 외부 복도에 남녀 독립 분리형으로 설계되어 프라이버시가 보장되며, 최근 리모델링 공사를 완료하여 청결하고 모던한 환경을 선사합니다.
체계적인 빌딩 매니지먼트를 바탕으로 공용 시설 전반의 관리 품질이 높아 실입주 기업의 이용 만족도가 매우 뛰어납니다.
주차 여건 안내
옥내외를 활용하여 총 15대 규모의 100% 자주식 주차 시스템을 제공합니다.
기본적으로 기준층 1개 층당 3대의 무료 주차 슬롯을 배정하며, 필요시 추가 주차에 대한 유연한 협의도 가능합니다.
전 차량 자주식 파킹 구조로 대형 세단 및 SUV 진출입에 물리적 제한이 없으며, 방문객 주차 안내 역시 한층 수월하다는 실질적 이점을 지닙니다.
기준층 구조 및 공간 효율성
남송빌딩의 기준층 면적은 임대면적 125평, 전용면적 75평으로 구성되어 전용률 약 60%의 높은 실면적 효율을 자랑합니다.
계단실 및 엘리베이터 홀 등의 설비 코어가 일측으로 집약된 편심코어 배치를 채택하였으며, 내부 전용 공간은 기둥 간섭이 최소화된 정방형 직사각형 구조로 레이아웃 분할과 데스크 배치에 최적화되어 있습니다.
통상 한 개 층 전체를 단독 사용하는 구조로 계약되며, 기존 조성된 룸 인테리어를 무상 승계하여 활용할 수 있는 옵션이 많아 초기 셋업 부담을 크게 낮출 수 있습니다.
추천 입주 기업군
다음과 같은 오피스 이전 니즈를 가진 법인에게 남송빌딩을 적극 추천드립니다.
7호선 학동역 초근접 초역세권 입지가 필수적인 기업
기존 시설 인테리어 무상 승계를 통해 인테리어 비용을 절감하고자 하는 기업
전용면적 70평~80평 내외의 독립적인 한 층 전용 공간을 필요로 하는 법인
인테리어 공사 기간 단축을 통해 즉시 이전 및 빠른 업무 개시가 필요한 기업
외부 파트너 및 클라이언트 방문이 빈번한 비즈니스 모델의 기업
강남권 교통 연계성과 가성비 높은 임대 조건을 동시에 확보하려는 기업
종합 검토 의견
논현동 남송빌딩은 학동역 도보 1분의 독보적인 입지 경쟁력과 기존 인테리어 인수를 통한 즉각적인 입주 메리트를 겸비한 중형 오피스입니다. 전 대수 편리한 자주식 주차, 모던하게 보수된 공용 설비, 로스 없는 직사각형 전용 평면, 유연한 임대 조건까지 두루 갖추고 있어, 강남권에서 신속한 사옥 이전과 고정비 절감을 동시에 실현하고자 하는 기업에게 강력한 대안을 제시합니다.
