지하철 2호선 역삼역 일대는 테헤란로 비즈니스 밸리의 핵심부로서 오피스 수요가 끊이지 않는 대표적인 업무 권역입니다. 오늘은 역삼역 초역세권의 탁월한 접근성과 약 83%에 달하는 독보적인 전용률, 그리고 기존 인테리어 승계로 셋업 비용을 최소화할 수 있는 아름다운빌딩의 임대 조건을 상세히 분석해 드립니다.
본 건물은 공실 발생 시 조기 계약으로 이어지는 선호도 높은 빌딩으로, 즉시 실무에 투입 가능한 레이아웃을 갖추고 있어 신속한 이전과 비용 효율화를 동시에 추구하는 법인 기업에 최적화된 업무 공간입니다.
입지 및 교통 환경 (Location)
아름다운빌딩은 서울특별시 강남구 테헤란로22길 9에 자리 잡고 있습니다.
지하철 2호선 역삼역 3번 출구에서 보행 기준 약 3분 거리에 입지한 초역세권 빌딩으로, 테헤란로 메인 도로 바로 이면에 위치하여 차량 진출입이 수월하면서도 번잡함이 덜한 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
강남 GBD의 중심부에 위치하여 테헤란로를 축으로 선릉, 삼성 방면은 물론 서초 및 도심권(CBD) 연계 교통망이 촘촘하게 구축되어 있습니다. 다수의 광역 및 간선 버스 노선이 인접해 임직원들의 출퇴근 동선 편의성이 매우 뛰어납니다.
또한 사업지 반경 도보권 내에 주요 시중은행, 관공서, 전문 식음시설 및 비즈니스 미팅용 카페 등이 밀집해 있어 일상적인 업무 지원과 대외 비즈니스 활동을 원스톱으로 처리할 수 있습니다.
건축 개요 (Building Information)
구분 | 세부 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 테헤란로22길 9 |
건축 규모 | 지하 1층 / 지상 10층 |
연면적 | 1,995.91㎡ (약 603평) |
사용승인일 | 2004년 11월 24일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 1대 |
위생시설 | 층별 내부 남·여 구분 화장실 |
주출입구 방향 | 서향 |
입주 시기 | 즉시 입주 협의 가능 |
2004년에 완공된 본 빌딩은 체계적인 시설 유지보수와 전문적인 자산 관리를 통해 신축급에 준하는 정갈한 상태를 유지하고 있습니다.
군더더기 없는 모던한 외관 파사드를 갖추고 있으며, 공용부 전반이 청결하게 정돈되어 내방객 접견 시에도 기업의 신인도를 높여주는 장점을 지닙니다.
주차 시설 (Parking)
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 대수 | 7대 |
무료 배정 | 임대면적 60평당 1대 기준 |
추가 주차 | 빌딩 관리 규정에 따라 협의 |
주차 구역은 1층 지상 자주식 플랫폼으로 설계되어 있습니다.
기계식 주차와 달리 차종이나 전고의 제약이 없어 대형 세단 및 SUV 차량도 입출차가 자유로우며, 층별 기본 무료 1대가 배정됩니다.
전체 주차 면수가 넉넉한 편은 아니나 사전 조율을 통해 방문 차량 주차가 가능하며, 추가 정기 주차 역시 임대차 협의 단계에서 조율할 수 있습니다.
공용 공간 컨디션 (Common Area)
1층 로비는 중소형 빌딩 규모 대비 차분하고 품격 있는 마감재로 시공되어 안정적인 첫인상을 전합니다.
건물 전 층을 연결하는 고속 엘리베이터 1대가 안정적으로 가동 중이며 공용 복도 역시 깔끔하게 관리되고 있습니다.
위생시설의 경우 층별 내부 공간에 남·여 분리형으로 설계되어 있으나, 관리 주체에서 정기적인 청소와 소독을 전담하여 쾌적한 위생 수준을 꾸준히 유지하고 있습니다.
기준층 면적 및 공간 구성 (Floor Plan)
구분 | 면적 데이터 |
|---|---|
계약면적(임대) | 198.4㎡ (60평) |
전용면적(실사용) | 165.3㎡ (50평) |
전용률 | 약 83% |
아름다운빌딩의 핵심 경쟁력은 테헤란로 일대에서 보기 드문 약 83% 수준의 높은 전용률에 있습니다.
동일한 계약 평수 대비 실사용 전용면적이 매우 넓어 실질적인 임대료 절감 효과가 뛰어나며, 약 25~30인 규모의 인원이 여유롭게 상주할 수 있는 실면적을 확보했습니다.
또한 계단실 및 엘리베이터 코어가 평면 좌측 한쪽으로 집중 배치된 편심코어 구조를 취하고 있어, 기둥 간섭을 최소화한 네모반듯한 전용 공간을 다목적으로 레이아웃할 수 있습니다.
임대 조건 및 제안 (Lease Terms)
임대 층 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 | 60,000,000원 | 4,800,000원 | 1,500,000원 |
제시된 임대료와 관리비는 역삼역 초역세권 입지와 인테리어 완비 상태, 높은 전용률을 종합적으로 고려했을 때 가성비 측면에서 우수한 조건을 형성하고 있습니다.
입주 시점 및 계약 기간 등 세부 사항에 따라 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공에 대한 협의가 가능하여, 실질 유효 임대료(NOC) 기준으로는 더욱 매력적인 비용 구조를 완성할 수 있습니다.
오피스 브리핑 종합 평가
아름다운빌딩은 역삼역 도보 3분이라는 압도적인 지리적 이점, 전용 50평(전용률 약 83%)의 우수한 공간 활용성, 그리고 기존 시설을 즉시 활용할 수 있는 인테리어 승계 조건을 고루 갖춘 알짜 오피스입니다.
내부 설비 공사에 소요되는 초기 자본 지출(CAPEX)을 대폭 절감하고 즉각적인 비즈니스 셋업을 필요로 하는 테크 스타트업, IT 개발사, 전문 컨설팅 펌, 법무·세무 법인 등에 강력히 추천해 드립니다.
