건일빌딩 임대 브리핑｜전용률 86.7%를 실현한 역삼동 고효율 업무 공간
서울특별시 강남구 논현로 336(역삼동 776번지)에 자리한 건일빌딩은 압도적인 전용률을 토대로 탁월한 공간 효용성을 제공하는 실속형 중소형 오피스입니다. 강남권 핵심 비즈니스 권역 내에서 임대 면적 대비 실제 점유 면적을 극대화할 수 있어, 임대료 효율성을 중시하는 전문 컨설팅 펌, 성장기 스타트업, 유망 중소기업들로부터 높은 선호도를 유지하고 있습니다.
통상적인 강남 오피스 빌딩에서 찾아보기 힘든 **약 86.7%에 달하는 전용률**은 건일빌딩의 독보적인 자산 가치이며, 동일 계약 면적 대비 훨씬 넓고 쾌적한 실무 작업 공간을 보장합니다.
역삼역 도보권 및 논현로 대로변의 탁월한 교통 인프라
본 건물은 지하철 2호선 역삼역에서 도보 10분 내외로 접근 가능한 거리에 위치하며, 강남의 핵심 남북축 도로인 논현로에 직접 접해 있습니다. 차량 이용 시 테헤란로 및 강남대로로의 즉각적인 진출입이 수월하며, 광역 및 간선 버스 노선망이 풍부하여 임직원의 통근 편의성과 내방객 접근성이 고루 보장됩니다. 중심상업지의 혼잡함을 피하면서도 핵심 인프라를 완벽히 누리고자 하는 기업에 최적의 비즈니스 거점입니다.
전용률 86%의 우수한 스펙, 기준층 실면적 85평의 여유
건일빌딩은 지하 1층부터 지상 6층까지 이어지는 건물로, 연면적 약 664평 규모를 갖추고 있습니다. 기준층 기준 전용면적 약 85평을 제공하며, 약 86%라는 경이로운 전용률 덕분에 로스(loss) 면적을 최소화했습니다.
공용 부위에 대한 관리 부담을 덜어내고 실무 구획을 극대화할 수 있어, 면적 최적화와 예산 절감을 동시에 추구하는 스마트한 기업들에게 강력한 메리트로 작용합니다.
업무 형태에 맞춘 최적의 공간 레이아웃 구현
내부 구조는 기둥 배치가 간결한 개방형 평면 설계를 채택하여, 입주사의 조직 구조와 프로젝트 특성에 따른 맞춤형 인테리어 구축이 용이합니다.
집중형 및 개방형 스마트 오피스 존
다목적 회의실 및 컨퍼런스 룸
독립된 임원실 및 경영진 공간
고객 접견을 위한 비즈니스 라운지/상담실
애자일 방식의 프로젝트 협업실
높은 전용률이 선사하는 여유 공간을 바탕으로 다양한 부서별 룸 구성과 쾌적한 동선 설계를 제한 없이 실현할 수 있습니다.
중소형 규모 대비 뛰어난 주차 편의 및 수직 동선
건일빌딩은 중소형 규모의 빌딩임에도 총 18대의 안정적인 주차 캐파를 확보하고 있습니다.
자주식 주차: 4대
기계식 주차: 14대
입주 기업 임직원의 통근 차량은 물론 업무용 및 외부 바이어 차량 방문 시에도 유연하게 대처할 수 있는 실용적인 주차 시스템입니다. 더불어 1대의 승강기가 완비되어 있어 층간 수직 이동 또한 신속하고 쾌적합니다.
건축 개요 및 빌딩 스펙
건일빌딩의 종합적인 건축 정보와 설비 내역은 아래와 같습니다.
건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 6층
준공 연도: 1996년
연면적: 약 664평
기준층 전용면적: 약 85평
전용률: 약 86.7% (약 86%)
승강기: 총 1대 가동
주차 대수: 총 18대 (자주식 4대 / 기계식 14대)
용도 구성: 업무시설 및 근린생활시설의 복합 배치
비즈니스와 상권 편의성이 조화된 입지 환경
빌딩 반경 내에는 다채로운 F&B 매장, 프랜차이즈 카페, 병의원, 주요 시중은행 등 비즈니스 지원 인프라가 조밀하게 형성되어 임직원 근무 환경 만족도가 뛰어납니다.
테헤란로 중심 업무지구와 도곡동 고급 주거·상업 상권의 결절점에 입지하여, 풍부한 배후 인프라를 바탕으로 외부 미팅 및 클라이언트 접대에도 탁월한 이점을 선사합니다.
입주 추천 타깃 업종
본 오피스는 공간 활용도가 높고 안정적인 입지를 요구하는 다음과 같은 업종에 적극 권장됩니다.
로펌 및 변리사·법률 전문 사무소
회계법인 및 세무회계 그룹
경영·전략 전문 컨설팅 펌
IT 개발 및 소프트웨어 기술 기업
스케일업 단계의 벤처/스타트업
종합 광고대행사 및 디지털 마케팅 에이전시
디자인·크리에이티브 스튜디오
바이오/헬스케어 및 뷰티 관련 기업 본사
기타 지식기반 전문 서비스업 및 실속형 중소기업
건일빌딩 임대의 핵심 차별화 포인트
건일빌딩의 독보적인 강점은 단연 86.7%에 달하는 전용률로 입증되는 극대화된 비용 대비 효율성(Cost-effectiveness)입니다.
여기에 역삼역 생활권, 논현로 전면성, 총 18대의 안정된 주차 환경, 자유도 높은 업무 평면이 더해져, 실속 있는 강남 사옥 및 지사를 마련하려는 법인에게 최상의 해답을 제시합니다.
종합 평가
건일빌딩은 강남 테헤란밸리 인근에서 경제성과 실용성을 겸비한 80평대 오피스를 물색 중인 기업에게 최적의 선택지입니다. 군더더기 없는 공간 효율과 쾌적한 도로망 접근성, 안정적인 주차 및 관리 인프라를 바탕으로 입주사의 지속 가능한 비즈니스 성장을 지원할 매력적인 오피스 빌딩입니다.
