입지 및 교통 환경 (Location)
아모제논현빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로 317 일원에 자리 잡고 있으며, 지하철 9호선과 수인분당선 환승역인 선정릉역을 도보 1분 내외로 접근할 수 있는 최상의 초역세권 입지를 자랑합니다. 특히 9호선 급행 노선과 분당선 연계를 바탕으로 GBD(강남업무지구) 내부 이동은 물론 여의도, 잠실, 판교 등 서울·수도권 핵심 거점으로의 출퇴근 및 비즈니스 이동성이 탁월합니다.
아울러 유동 인구와 차량 통행량이 풍부한 봉은사로 대로변 코너형 입지로 탁월한 가시성과 접근성을 확보하고 있어, 내방객 영입이나 기업 브랜드 인지도 제고를 중시하는 법인 사옥으로 안성맞춤입니다.
빌딩 반경 내에는 다채로운 F&B 매장, 금융기관, 편의시설이 탄탄하게 형성되어 있어 입주사 임직원의 근무 만족도 및 일상적인 업무 편의성 역시 매우 우수합니다.
건축 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 봉은사로 317
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 12층
준공 연월 : 2006년 8월
연면적 : 5,866.01㎡ (약 1,774평)
건축물 용도 : 업무시설
승강기 : 승용 2대
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 가능 시기 : 즉시 입주 협의 가능
2006년 완공된 아모제논현빌딩은 안정적인 관리 체계를 갖춘 중대형 프라임급 오피스 자산으로, 세련된 외관 마감과 전문적인 시설 유지관리가 돋보입니다.
봉은사로 라인업 중에서도 시인성이 빼어난 랜드마크성 건물로 자리매김하고 있으며, 기업의 신뢰도를 한층 더 높여줄 단정하고 모던한 외관 디자인을 유지하고 있습니다.
공용 공간 및 내부 시설 (Public Spaces)
공용 공간은 군더더기 없이 차분하면서도 고급스러운 품격을 자아내도록 마감되었습니다.
따스하고 부드러운 톤의 내장재를 활용해 내방객에게 단정하고 신뢰감 넘치는 첫인상을 전달하며, 편안한 빌딩 분위기를 구현했습니다.
수직 이동 편의를 돕는 승용 승강기 2대가 유기적으로 운행 중이며, 위생 공간은 층별 외부 복도에 남녀 분리 구조로 설계되어 쾌적하고 프라이빗한 근무 여건을 제공합니다.
주차 시스템 안내 (Parking System)
아모제논현빌딩이 가진 독보적인 경쟁력 가운데 하나는 바로 여유로운 주차 인프라입니다.
총 주차 대수 : 22대
무료 주차 제공 : 임대면적 100평당 1대 배정
유료 추가 주차 : 입주사 여건에 따라 협의 가능
강남권에서 선호도가 높은 100% 자주식 지하 주차 시스템을 완비하였으며, 진출입 동선 폭과 주차 구획 간격이 넓어 대형 세단이나 SUV 차종도 편리하게 파킹할 수 있습니다.
기본 할당 주차 외에도 가용 여력에 따른 추가 대수 협의가 유연하여, 방문 차량이 많거나 임원진 전용 공간이 필요한 법인에 유리합니다.
기준층 임대 면적 및 구조 (Typical Floor Plan)
본 건물의 기준층 규모는 임대면적 기준 약 135.9평, 전용면적 약 84평으로 구성됩니다.
엘리베이터와 계단, 화장실 등 코어가 집중된 설계를 바탕으로 실질적인 오피스 레이아웃은 'ㄷ'자 형태를 띠고 있어, 부서 간 공간 분할이나 룸 구획을 짜임새 있게 연출할 수 있습니다.
단독 층 전 층 사용을 통한 독립성 확보는 물론, 기업의 세부 인력 규모 및 예산 계획에 맞춰 면적 분할 협의도 검토 가능합니다.
추천 입주 기업 (Target Tenants)
아모제논현빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 선택지입니다.
선정릉역 초역세권 기반의 대중교통 인프라가 필수적인 기업
전용 50평에서 80평형대 독립형 중형 사무실을 찾는 기업
기계식 주차 대신 쾌적한 자주식 지하 주차장을 원하시는 기업
기존 인테리어 승계를 활용해 초기 셋업 및 이전 비용을 절감하고자 하는 법인
봉은사로 대로변 노출을 통해 사옥 브랜딩과 대외 신인도를 제고하려는 기업
전문가 종합 평가 (Summary)
아모제논현빌딩은 지하철 9호선·수인분당선 더블 역세권의 탁월한 입지와 강남권에서 희소한 자주식 주차 편의를 두루 갖춘 알짜 오피스입니다.
기준층 전용 84평 단독층 임차부터 맞춤형 면적 조율이 가능하며, 경우에 따라 기존 인테리어 무상 승계 및 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 협의를 적극 검토할 수 있어 신규 사옥 이전 시 비용 효율성을 극대화할 수 있습니다.
탁월한 교통 연계성, 우수한 주차 시설, 체계적인 빌딩 컨디션 등을 총체적으로 고려했을 때, 논현·삼성 권역 봉은사로 대로변에서 입주 우선순위로 검토하기에 손색없는 매물입니다.
