강남권 내 독보적인 가성비와 공간 효율을 갖춘 MTU빌딩
강남구 역삼동 권역에서 실면적 150평 이상의 독립 단독층 혹은 최대 300평 규모의 연층 오피스를 검토 중인 기업이라면, MTU빌딩은 실용적인 평면 구조와 편리한 주차 여건, 파격적인 임대 프로모션을 동시에 확보할 수 있는 매력적인 비즈니스 거점입니다.
서울특별시 강남구 논현로 323에 자리 잡은 MTU빌딩은 2009년에 준공된 프라임급 업무시설입니다. 지하 3층부터 지상 9층, 연면적 약 8,987㎡(약 2,700평)에 달하는 규모를 보유하고 있으며, 세련된 글라스 외관과 독립 제어가 가능한 개별 냉난방 설비를 완비했습니다. 기준층 실사용 면적 약 150평 규모의 1개 층 단독 사용은 물론, 연속 2개 층 활용 시 전용 300평대까지 사옥형 공간으로 구축할 수 있습니다.
테헤란로와 양재를 잇는 논현로 메인 비즈니스 라인
본 건물은 논현로 대로변에 직면해 있어 차량을 통한 내방 및 대중교통 이용 편의성이 모두 탁월합니다.
지하철 2호선 역삼역에서 도보 약 10분 내외로 이동이 가능하며, 강남역과 테헤란로 핵심 비즈니스 밸리, 양재권역으로의 도로 연결성이 매우 우수합니다. 빌딩 인근 논현로 상권을 중심으로 다채로운 리테일 및 F&B, 주요 금융기관이 집중 포진되어 있어 임직원의 복지 인프라와 외부 바이어 미팅 대응력 면에서 높은 평가를 받습니다.
정돈된 공용 공간과 철저한 빌딩 보안 체계
외관의 현대적인 조형미와 더불어 내부 로비 및 공용 공간은 고급스럽고 안정감 있는 마감재로 정돈되어 있습니다. 24시간 철저한 출입 통제 및 전문 관제 보안 시스템을 가동하여 입주사의 기업 기밀 보호와 업무 안정성을 보장하며, 내방객에게도 전문성 있는 기업 이미지를 각인시킵니다.
수직 이동을 위한 승강기는 총 2대가 가동되며, 층별 공용 복도에는 남녀 분리형 외부 화장실이 별도로 배치되어 전용 업무 공간의 청결함과 프라이버시를 동시에 보호합니다.
전용 약 152평 기준층의 무기둥 데드스페이스 제로 설계
MTU빌딩의 기준 플로어는 단독 층을 온전히 점유하고자 하는 중견·성장형 기업에 최적화된 레이아웃을 제공합니다.
기준층 면적 제원
임대면적: 약 316평
전용면적: 약 152평
전용률: 약 48%
승강기, 계단, 화장실 등 코어 영역을 측면으로 집약시킨 역 'ㄴ'자형 코어 편심 설계를 적용하여 중앙 업무 홀, 대회의실, 임원 집무실 및 라운지를 명확하게 구획할 수 있습니다.
특히 전용 공간 내부의 기둥 간섭을 최소화하여 공간 손실(Dead Space)이 거의 없으며, 각 기업의 조직 구조 및 스마트 오피스 콘셉트에 맞춘 자유로운 공간 분할이 가능합니다.
전 차종 수용 가능한 강남권 최적의 자주식 주차 인프라
도심권 오피스에서 희소성이 높은 총 60대 규모의 100% 자주식(지상·지하) 주차 공간을 확보하고 있습니다.
총 주차 수용 능력: 60대
무료 기본 주차: 임대면적 70평당 1대 배정
유료 추가 주차: 계약 조건에 따라 협의 가능
기계식 리프트를 거치지 않는 편리한 자주식 동선 덕분에 대형 세단이나 SUV 등 차종 제약 없이 입출차가 원활하며, 입주 기업의 기준 배정 외 추가 주차 대수 협의도 비교적 유연하게 진행됩니다.
투명하고 합리적인 기준 임대 조건
기준층 전체 임차 기준 명목 가이드라인
보증금: 400,000,000원
월 임대료: 29,360,000원
월 관리비: 13,660,000원
해당 조건은 기준가이며, 입주 시기 및 임차 면적, 계약 기간에 따라 무상임대(Rent-free)와 실내 인테리어 공사기간 지원(Fit-out / Tenant Improvement) 등 맞춤형 인센티브가 적극 협의되므로 실질 유효 임대료(Effective Rent)는 대폭 낮출 수 있습니다.
입주 추천 타깃 기업군
MTU빌딩은 다음과 같은 비즈니스 모델을 가진 기업에 최적의 업무 생산성을 선사합니다.
안정적인 업무 환경을 선호하는 IT·소프트웨어 플랫폼 기업
쾌적한 연구개발(R&D) 공간이 필요한 AI 및 첨단 테크 기업
강남권 거점이 필수적인 중견 제조기업의 서울사무소
전문적인 내방 공간 구축이 필요한 로펌, 회계, 경영 컨설팅 펌
브랜드 위상을 고려하는 글로벌 기업의 국내 지사
미디어, 에듀테크 및 콘텐츠 제작 전문 기업
전용 150평~300평대 연층 독립 사옥 구축을 계획하는 법인
논현로 메인 라인의 입지적 장점, 쾌적한 100% 자주식 주차장, 그리고 기업 맞춤형 인센티브(렌트프리·TI) 적용 가능성은 MTU빌딩만이 가진 확실한 경쟁력입니다.
드로잉은 MTU빌딩을 포함한 테헤란로 및 강남 전 권역의 공실 데이터베이스를 기반으로, 렌트프리와 인테리어 지원 혜택을 극대화한 종합 임대차 전략 리포트를 제공해 드립니다.
